Vragen? Hulp nodig? Bel ons:
024 - 649 50 00

Home Nieuws Prinsjesdag: De woningmarkt herstelt zich

Prinsjesdag: De woningmarkt herstelt zich

De woningmarkt herstelt zich. De prijzen kruipen weer richting het peil in topmaand augustus 2008 en de verkopen nemen toe. In sommige steden is de huizenmarkt al weer overspannen met alle nadelen van dien. Er is een fors tekort aan geschikte woningen, zowel koop als huur. De huren gaan verder omhoog. Ook blijft de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning een ton. De onderwaterproblematiek is afgenomen, maar geldt nog steeds voor 1 op de 5 hypotheekhouders.
 

De belangrijkste maatregelen op een rij

De maximale hypotheekrenteaftrek daalt tot 50% (2017) en wordt afgebouwd tot 38% in 2028.
De ltv-ratio (maximale hypotheek) is vanaf volgend jaar 101% van de woningwaarde (2018: 100%).
Bij een hypotheekaanvraag kan het inkomen van de partner voor 60% meetellen i.p.v. de huidige 50%.
De schenkingsvrijstelling gaat vanaf 2017 structureel naar €100.000 voor financiering van de eigen woning (aankoop of verbouwing) of aflossing van de hypotheek. Er is geen familierelatie nodig, maar de ontvanger moet 18 tot 40 jaar zijn. Wie in 2015 of 2016 gebruikmaakt van de vrijstelling, mag deze in 2017 aanvullen tot €100.000.
De huurtoeslag stijgt gemiddeld met €10,50 per maand.
De huren stijgen met maximaal 2,5%.
Voor scheefwoners (vanaf €38.950) kan de huurstijging 4% + inflatie zijn. Het inkomen wordt elke 5 jaar getoetst.
De NHG-grens wordt per 2017 weer jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde woningprijs.
 

Starterslening

De huidige Starterslening stopt ultimo 2016. De huidige Starterslening is de eerste 3 jaar rente- en aflossingsvrij en voldoet daarmee niet aan de vereiste minimale aflossing. In de Wet Maatregelen Woningmarkt 2014 is voor de Starterslening t/m 31-12-2016 een uitzondering gemaakt. Gebruik van de huidige Starterslening kan alleen als de akte uiterlijk op 31-12-2016 is gepasseerd bij de notaris. De aanvraagprocedure kan ca. 3 maanden duren. 
 
Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (Svn) geeft in 2017 een vervolg aan de Starterslening die in de basis gelijk blijft. Starters die na 01-10-2016 de lening aanvragen, ontvangen van SVn automatisch een offerte voor de gewijzigde Starterslening.
 
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de woningprijs en de hypotheek. De lening is altijd een aanvulling op de eerste hypotheek. De Starterslening blijft de gebruikelijke lening: lokaal aangeboden, de eerste 3 jaar maandlastenvrij, fiscaal aftrekbaar en geborgd door het WEW. Om dit mogelijk te maken wordt de Combinatielening aan het ‘pakket’ toegevoegd. Uit de Combinatielening wordt de verplichte aflossing van de Starterslening ‘betaald’. Zo blijft de Starterslening voldoen aan de verplichte aflossingseis.
 
Bron: FTP Kennisbrief Miljoenennota 2017
 
 
AdFizBijmans Assurantiën is aangesloten bij Adfiz:de branchevereniging
van onafhankelijke financiële intermediairs in Nederland
© 2012 | disclaimer